按利息特点分类
贷款方案通常可以根据利息的特点分成两大类，固定利率和浮动利率，顾名思义，固定利率通常利息一直保持不变，而浮动利率的方案利息会在整个贷款过程中不停变化。
固定利率
如果一个贷款的利率是固定的，意味着在整个贷款周期内都不会变化。举例，比如一个三十年偿还的贷款，在整个三十年中，贷款的利息都是一开始定好的，后面都不会发生变化。实际上，绝大部分人在选择贷款的时候会比较喜欢固定利息，因为这意味着整个贷款周期内，借款人的月供都不会发生改变，比较便于计划和管理您的个人财务。
浮动利率
浮动利息意味着贷款利息在整个贷款周期内会改变。这种类型的贷款较固定利息来讲多了一些不确定因素，不过通常此类方案会有一个起始固定利息的时间，过了这个时间后利息才会开始改变。
浮动利率数字标识 (10/1, 7/1, 5/1, 3/1)
利率 (指数, 调节参数)
按方案特点分类
根据自身的特点，贷款金额，和申请要求，贷款方案可以进一步被分为几个小类别
普通贷款
以"正常"贷款审核要求和条件进行审核的贷款，通常可以拿到最好的利率
这类的贷款符合房利美 (Fannie Mae) 和房地美 (Freddie Mac) 的审核指导文档和条件，可以进一步根据贷款金额的大小分成三类
正常额度
贷款金额 < $453,100
(所有地区)
这类贷款方案符合联邦住房贷款机构 (Federal Housing Finance Agency) 设定的"普通"贷款额度限制
高额贷款
$453,100 < 贷款额度 < $679,650
(只在高额定价地区)
对于一些特定的地区，中位数房屋价格已经高出了规定的贷款限额，所以联邦住房贷款机构 (Federal Housing Finance Agency) 特别设定了更高的贷款限制额度给这些指定的地区。因此我们可以看到高于普通贷款金额，但是低于最大贷款额度的贷款，这类贷款被统称为高额贷款。
巨额贷款
$453,100 < 贷款金额
(在高额定价地区为 $679,650)
贷款超出了此区域的最大贷款额度则可以被归类为"非常规"贷款或者巨额贷款
银行自贷款
这类贷款银行会自己决定审核标准和条款，这类贷款通常利息较高
放贷之后，通常的贷款 (普通、高额、巨额) 很可能会在贷款二级市场流通，意味着你的贷款有可能被银行交易到其他银行或者机构。而也有一类贷款会一直被放贷的银行所持有，这类贷款通常会特别针对于特殊的目标群体，他们的审核条件可能与房地美 (Fannie Mae) 和房利美 (Freddie Mac) 所提供的指导性审核文档有所区别。由于此类贷款对于银行的风险较高，同样的贷款金额所对应的利息也会较普通贷款设定得更高。
希望以上内容能够给您贷款答疑解惑，您可以联系万通咨询任何有关问题